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医院投资的商业模式主要包括以下几种：

1. 自有资金投资：医院利用自身的财务资源进行投资，通过扩大医疗服务规模、提高医疗服务水平等方式增加收益。

2. 股权投资：医院可以购买其他医疗企业的股权，从中获得分红、股息等收益。同时，医院还可以利用自身品牌和资源优势，吸引外界投资并获得相应的经济收益。

3. 建设物业项目：医院可以利用自有土地或物业进行开发建设，如地下商业街、写字楼、公寓楼等项目，从中获得租金、销售利润等收益。

4. 医疗旅游：医院可以将医疗服务与旅游融合，为外地患者提供医疗旅游服务，从中获得治疗服务费用和旅游消费额双重收益。

5. 科研项目：医院可以积极参与科技研发项目，从中获得相关经费和技术转化收益。

需要注意的是，无论选择何种商业模式，医院都需要注重风险控制，把握好投资节奏，保证投资的可行性和经济收益。同时，医院也应该注重患者利益和社会责任，确保医疗服务的质量和安全，促进医疗行业可持续发展。