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在北京市商场里开奶茶店是有赚钱的潜力的，但市场竞争也比较激烈，需要需要一些注意事项：

1. 找到适合的地点：要想在商场里开奶茶店赚钱，首先需要找到一个适合的地点。可以选择繁华商圈、写字楼附近或大型购物中心等区域，以吸引更多的顾客。同时要考虑到租金和人流量等因素。

2. 设计出独特的品牌：在市场上开奶茶店，需要在品牌形象上下足功夫，打造出独具特色的品牌。可以通过设计个性化的装修风格、提供新颖口味的奶茶和优质的服务等来提升品牌价值。

3. 不断创新：在奶茶口味和服务方面，需要不断创新和满足消费者的需求。可以根据时令、活动和消费者的口味喜好推出新品，提高消费者的满意度和粘度，培养忠实顾客。

4. 重视营销：在商场里开奶茶店，需要通过有效的营销手段来提高知名度和吸引力。可以利用社交媒体、打折优惠等方式来宣传品牌和吸引客流。

5. 控制成本：在经营奶茶店时，需要控制好成本。可以通过采用新型设备、优化物流等方式来提高效率和降低成本。

需要注意的是，开奶茶店需要有足够的资金和人力资源支持，并需要考虑相关的法律法规和卫生安全问题。同时，在市场竞争激烈的情况下，要不断学习和总结经验，提高自身的专业水平和竞争力，才能有更好的发展。